受委托，，，，，，现对以下租赁标的宽泛征集竞租人，，，，，，特布告如下：

一、租赁标的

内江市鼓楼区杨桥中路茶园幼区1#和2#底层商场招租，，，，，，租赁期限5年，，，，，，第一、二年每年月租金挂牌价人民币178700元，，，，，，自第三年起（含第三年）每年月租金在上年基础上递增3%。。。。。租金按月结算，，，，，，先付后用，，，，，，且应在每个缴款周期确当月前5日将本周期的租金汇入出租方指定账户。。。。。租赁履约保障金为2个月租金。。。。。

二、标的根基情况及风险提醒

（一）标的根基情况

租赁标的位于内江市鼓楼区杨桥中路茶园幼区1#和2#底层，，，，，，租赁标的产权证已解决，，，，，，产权构筑面积3248.03平方米。。。。。

（二）风险提醒

1、租赁标的现实面积与产权证面积的差距

租赁物内存在部门区域被侵占无法现实使用的情景，，，，，，蕴含：

（1）汉堡店商户(面积约56.04平方米)是持久被占用的汗青遗留问题，，，，，，出租方屡次尝试强造收回，，，，，，最终都没有收成。。。。。目前，，，，，，该汉堡店商户区域，，，，，，承租方无法现实使用。。。。。

（2）空调挂机暗室(约17.55平方),位于前述汉堡店背后，，，，，，进入该房间必须经过汉堡店，，，，，，进深长达约6.5米。。。。。该部门持久被部门商户及汉堡店用来搁置空调表机以及杂物等，，，，，，承租方将无法现实使用。。。。。

（3）配电房及其通路（配电房约8.49平方米，，，，，，通路约20.02平方米）。。。。。该部门是整个商场的公共配套设施，，，，，，承租方将无法现实使用。。。。。

2、租赁标的现对表出租，，，，，，租赁期限至2024年7月15日，，，，，，切合前提的原承租方参与竞价在一致前提下享有优先承租权。。。。。

3、若竞租人缴纳竞价保障金并参加竞价，，，，，，即视为该竞租人对标的的现况、存在的瑕疵和以上及下列情景齐全认可且无异议，，，，，，并自愿按房屋近况受领并凭据产权证面积签约和支付租金。。。。。竞租人成交后不得以存在以上及下列情景为由回绝签定合同或提前解除、终止合同，，，，，，不然应承担缔约错误或违约责任。。。。。

三、租赁用处：贸易，，，，，，承租方须遵守国度和属地有关房屋使用和物业治理之划定。。。。。

四、竞租人及承租方应具备的根基前提

1、合法设立并有效存续的法人、犯法人组织或拥有齐全民事行为能力的天然人。。。。。

2、资信优良【报名截止日在福建省失信被执行人结合惩戒平台查问情况竞租人不存在失信纪录；；；；；；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查问没有找到竞租人有关的了局】的法人、犯法人组织或拥有齐全民事行为能力的天然人；；；；；；

3、切合国度司法、行政律例划定的其他前提。。。。。

4、竞价保障金：人民币36万元。。。。。

五、必要竞租人及承租方接受的根基前提

1、承租方与竞租人必须一致，，，，，，在租赁期限内，，，，，，承租方不得将租赁标的转借、让渡给他人使用。。。。。

2、出租方不保障租赁标的的现有装建情况，，，，，，租赁标的将按现有的空间面积和移交时的情况出租。。。。。竞租人自行查勘现场。。。。，，，，，并自行承担查勘过程的所有效度，，，，，，全数承担查勘中任何因未全面相识或误会现场现实情况而导致的所有后果。。。。。

3、承租方应于《房屋租赁合同》签定之日起3个工作日内向出租方支付（2个月首年月租金）履约保障金（不计利钱）。。。。。履约保障金不能冲抵租金及各项用度。。。。。合同期内，，，，，，若承租方无任何违约行为，，，，，，出租方在合同期满后15个工作日内将履约保障金无息退还承租方。。。。。该租赁标的期满，，，，，，承租方应如期交还。。。。。

4、承租方必须自行掌管解决在装建和使用过程中涉及的有关手续和有关事宜（蕴含工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市治理、特种行业治理、消防审批手续和验收等），，，，，，并承担全数用度。。。。。

5、租赁过程产生的各类税费由出租方、承租方按国度有关划定各自承担，，，，，，如有未划定的，，，，，，由承租方承担。。。。。物业治理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，，，，，，以及消防、环保器材等经营治理的各项用度由承租方自行承担。。。。。

6、经出租方赞成后，，，，，，承租方能够凭据必要，，，，，，在不影响房屋构筑安全性的前提下进行装建，，，，，，装建用度由承租方承担。。。。。承租方如需扭转房屋表墙立面、原有墙体结构及原有设施的，，，，，，或者必要在横梁、表墙打孔凿洞的，，，，，，应事先书面征得出租方赞成，，，，，，在获得出租方书面赞成定见书后，，，，，，方可进行装建的有关事宜。。。。。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，，，，，，凭借于房屋的固定装建（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，，，，，，承租方不得恶意败坏和拆除。。。。。

7、 出租方已在招租布告中明确奉告租赁物内因第三方占据不能使用的区域，，，，，，承租方自愿按近况承租。。。。。双方确认，，，，，，若承租方通过合法方式取回被第三方占据的区域（若有效度支出由承租方自行承担），，，，，，承租方有权在本和谈领域内使用，，，，，，租赁期满后将全数租赁物定期返还给出租方。。。。。

8、思考茶园幼区商场已有近30年汗青，，，，，，可能存在部门屋面开裂，，，，，，排水排污管路腐坏、梗塞、漏水等情况。。。。。承租方自行掌管对主体屋面及部门管路进行维建或更换，，，，，，产生的建理用度自行承担。。。。。

9、本项目不接受结合体竞租。。。。。

10、承租方须无前提全数签署、接受上述重要租赁前提和本项目《房屋租赁合同》。。。。。

六、竞价方式：网络竞价（正向屡次）。。。。。

七、布告期限：2024年6月17日—2024年7月5日（若在此期间未征集到承租方，，，，，，以每五个工作日顺延至2025年6月12日，，，，，，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行布告）。。。。。

报名截止功夫:2024年7月5日17:00。。。。。

竞租人应在布告期间联系福建省产权买卖中心获取有关竞价文件。。。。。

八、征询电话：0591-87315281、87891629、87315305；；；；；；

联系人：陈女士、林女士、吴女士；；；；；；

地址：内江市湖东路152号榆林大厦A座二十二层。。。。。

附件：竞价须知（内江杨桥中路茶园幼区1#和2#底层商场招租）.doc

2024年6月17日